1.招标条件

本招标项目北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区招商，项目业主及招标人为君临国际资产经营管理有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.项目概况及招标范围

2.1服务地点：重庆市北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区。

2.2项目概况与规模：

北碚服务区位于绕城东北段K180+500处，地处北碚区歇马镇卫星村，占地73亩、绿化面积13200平方、经营区域1300平方。

秀山服务区位于G65包茂高速酉洪段K1967+50米处，地处秀山县官庄街道鸳鸯村，为单侧服务区。秀山土家族苗族自治县，是以土家族、苗族为主的少数民族自治县，其服务区环境优美、具有土家族民族特色风格的建筑。距离秀山县城7km，贵州松桃53km，湖南花垣67km，重庆主城区414km。

涪陵服务区位于重庆市涪陵区,距重庆主城90KM，距离涪陵城区18KM，服务区设分离式东、西两区，于2013年投入运营。服务区总占地面积125亩，有效用地面积90亩，建筑面积6132㎡。

珞璜服务区位于绕城西南端K107+000处，地处江津区马宗街道，是内接重庆主城区，外接四川、贵州等地的重要节点，为双侧服务区，本次招商仅包括珞璜南单侧服务区。

曾家服务区座落在沙坪坝曾家镇，位于G5001绕城高速K154+500处，毗邻大学城；靠近莲花湖风景区，曾家服务区西区背面是莲花湖景区，与景区便道距离不足300m。

投标人需详细了解标段现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。

2.3 招标范围：

本招商用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营（如有）项目经营项目，不含尿素经营项目。

经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请人自行测算。

2.4 服务期限：6+2年，同时要求中标的服务区的经营商升级改造服务区商业部分装饰装修，重新装修服务区免租期为2个月。每个服务区进场时间以招标人通知为准。

2.5 商业经营模式：服务区租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招标人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算，具体租金缴纳方式以合同中约定为准。

提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。

2.6 标段划分：一个标段。

3.投标人资格和业绩要求

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，成立时间不低于1年。

3.2业绩要求：2020年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供满足以下①或②要求的业绩：

①实际年度结算租金不低于400万元高速公路服务区业绩（只需提供一个年度实际结算租金），上述高速公路服务区业绩的经营时间至少满足1年；

②实际年度结算租金不低于400万元城市商业综合体业绩（只需提供一个年度实际结算租金），上述城市商业综合体业绩的经营时间至少满足1年；

注：（1）若提供高速公路服务区业绩，则累计不超过四座高速公路服务区经营业绩；若提供城市商业综合体业绩，则累计不超过两个城市商业综合体经营业绩。上述高速公路服务区或城市商业综合体业绩不限合同个数。

（2）前述条款中一个年度实际结算租金中的一年为：合同约定经营期限中的任意连续12个月；

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4 中标候选人如与招标人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃中标。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）下载招标文件、补遗文件等资料。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）完成市场主体信息登记以及 CA 数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和 CA 数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。

4.2 投标人可在附件招标公告规定的时限内在重庆市公共资源交易（www.cqggzy.com）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问。

4.3 招标人应在附件招标公告规定的时限内在重庆市公共资源交易（www.cqggzy.com）发布澄清或修改。

5.投标文件的递交及相关事宜

5.1  投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）详见附件招标公告规定的投标截止时间，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。

5.2  未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成上传投标文件的，视为撤回投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）、君临国际集团官网（http://www.fyblqjd.com）以及君临国际集团有限公司招投标管理平台（http://cqgsbid.fyblqjd.com:7900）上发布。

7.联系方式

招标人：君临国际资产经营管理有限公司

地址：重庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼

联系人：周老师

电话：023-89186711

招标代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A座

联系人：李老师

电话：023-67590752